مهاجرت لوکس‌نشین‌ها از شمال تهران؛ اجاره‌نشینی در سایه ناامنی و رکود

به گزارش اقتصاد کده، بازار اجاره مسکن در تهران روزهای متفاوتی را تجربه می‌کند. در حالی که مناطق مرکزی و حاشیه‌ای پایتخت با کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی نرخ اجاره مواجه شده‌اند، مناطق شمالی همچنان در برابر افت قیمت مقاومت نشان می‌دهند. این در حالی است که تقاضا برای سکونت در محله‌هایی مانند نیاوران، زعفرانیه، الهیه و ولنجک به‌طور محسوسی کاهش یافته و تعداد فایل‌های اجاره در ویترین بنگاه‌ها بالا رفته است.

مشاوران املاک از رکود بی‌سابقه در این مناطق خبر می‌دهند و می‌گویند مالکان حاضر به کاهش نرخ اجاره نیستند. برخی ترجیح می‌دهند واحدشان خالی بماند تا اینکه زیر قیمت منطقه اجاره دهند. با این حال، تعدادی از مالکان واقع‌بینانه‌تر عمل کرده‌اند و با اجاره دادن ملک خود، به مناطق دیگر شهر نقل مکان کرده‌اند؛ رفتاری که پیش‌تر در بازار خرید رایج بود، حالا به بازار اجاره نیز سرایت کرده است.

ناامنی‌های پراکنده ناشی از حملات اخیر رژیم صهیونیستی و خروج اتباع غیرمجاز از برخی محله‌ها، سایه‌ای از تردید بر بازار املاک شمال تهران انداخته است. مستاجران نه‌تنها خواهان قیمت‌های پایین‌تر هستند، بلکه امنیت محل سکونت نیز برایشان اولویت دارد. این تغییر رفتار در آگهی‌های اجاره نیز بازتاب یافته و عباراتی مانند «کاملاً امن» به شرایط فایل‌ها اضافه شده‌اند.

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که قیمت‌های پیشنهادی همچنان مطابق عرف منطقه تعیین می‌شوند. برای مثال، یک واحد ۱۲۹ متری در زعفرانیه با ودیعه ۲ میلیاردی و اجاره ماهانه ۴ میلیون تومان، یا یک آپارتمان ۷۰ متری در نیاوران با ۴۰۰ میلیون ودیعه و ۴۰ میلیون اجاره ماهانه، به بازار عرضه شده‌اند. با وجود افزایش عرضه، افت محسوس در نرخ اجاره هنوز اتفاق نیفتاده و رفتار مالکان میان مقاومت و واقع‌بینی در نوسان است.

یادداشت از: مهری درویش قنبر